Sie sind Investor.
Kein Buchhalter.
Vier Excel-Tabellen, die voneinander abhängen. Belege, die Sie nach zwei Jahren nicht mehr zuordnen können. Ein Abrechnungsjahr, das nie endet. Und irgendwann die Frage, ob sich das Ganze überhaupt noch lohnt.
Es lohnt sich. Die Verwaltung frisst nur Ihre Marge.
Keine Kreditkarte. Kein Zeitlimit.
- Belege per Foto
- Miete täglich überwacht
- Anlage V vorbereitet
Live-Demo — klicken Sie sich durch
Objekte
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Einheiten
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Ist-Miete Juli
0 €
Soll / Ist pro Monat
Ist Soll
Schluss mit der Zettelwirtschaft.
Fotografieren Sie einen Beleg. Den Rest macht die App.
Ein Blick in die App.
Kein Effekt-Marketing — das ist der echte Arbeitsbereich.
Dashboard & Mietübersicht
Soll gegen Ist auf einen Blick. Jede fehlende Zahlung leuchtet rot — am selben Tag, nicht im Quartal darauf.
Dashboard
Übersicht 2026
Post gescannt, ausgelesen, abgelegt
Foto rein — die KI liest Betrag, Objekt und Lieferant, ordnet zu und legt als PDF ab.
Briefpost
Eingangspost scannen, automatisch auslesen und ablegen.
Wärmedienst Rhein GmbH · MFH02 · 454,60 € · 29.6.2026
Heizkostenabrechnung der Wärmedienst Rhein GmbH für die Nutzerin Maria Berger, Gartenweg 8, 44135 Dortmund (EG L), Abrechnungszeitraum 01.01.2025–31.12.2025. Gesamtkosten brutto: 454,60 €.
Handlungsbedarf: Prüfen, ob Maria Berger einer Einheit in MFH02 zugeordnet ist oder ob ein Mieterwechsel stattgefunden hat.
Anlage V vorbereitet
Werbungskosten sortiert, Zeilennummern gesetzt, Export für den Steuerberater auf Knopfdruck.
Sie erfahren es, bevor es teuer wird.
Die App beobachtet, was Sie sonst übersehen würden.
Alles zu einem Objekt an einem Ort.
Ein Klick statt vierzig Minuten Suchen.
Eine App. Sechs Portale. Alle verbunden.
Eigentümer, Mieter, Verwalter, Makler, Hausmeister und Handwerker — kollaborativ über Aufgaben, Chats, Freigaben und Dokumente. Sie behalten volle Kontrolle und den Überblick.
Die App gegen vier Excel-Tabellen.
Derselbe Vorgang — einmal in Sekunden, einmal in Handarbeit.
| Diese App | Excel | |
|---|---|---|
| Beleg fotografieren → zugeordnet | abtippen | |
| Betriebskosten für alle Einheiten gleichzeitig | Tabelle je Objekt | |
| Mieteingänge täglich abgeglichen | manuell prüfen | |
| Anlage V vorbereitet | selbst zusammensuchen | |
| Übergabeprotokoll mit Foto & Unterschrift | Papier | |
| Alles zu einem Objekt an einem Ort | vier Dateien |
Ihre Daten bleiben Ihre Daten.
Keine Marketing-Siegel — nur die Punkte, die zählen.
Rechenzentrum Frankfurt
Ihre Daten liegen in Deutschland, nicht auf einem fremden Kontinent.
DSGVO-konform
Datenschutz nach europäischem Recht — inklusive Auftragsverarbeitung.
Verschlüsselt
Bei der Übertragung und in der Datenbank. Bankanbindung nur lesend (PSD2).
Mandantengetrennt
Jeder Vermieter sieht ausschließlich seine eigenen Objekte und Mieter.
An echten Objekten entwickelt — nicht am Reißbrett.
InvestBuch entsteht aus der täglichen Verwaltung eines echten Portfolios. Jede Funktion muss sich zuerst im eigenen Alltag bewähren, bevor sie in die App kommt. Keine Feature-Liste vom Marketing — Werkzeug, das ein Vermieter selbst braucht.
Häufige Fragen
Macht die App meine Steuererklärung?
Nein. Die App bereitet Ihre Werbungskosten auf und füllt die Anlage V vor — als saubere Grundlage für Sie oder Ihren Steuerberater. Die Steuererklärung selbst geben Sie ab.
Wie funktioniert die Mietüberwachung?
Ihr Bankkonto wird über eine sichere PSD2-Schnittstelle nur lesend angebunden. Die App gleicht eingehende Zahlungen mit dem Soll ab und meldet Ausfälle am selben Tag.
Sind meine Daten sicher?
Gehostet in einem Rechenzentrum in Frankfurt, DSGVO-konform, verschlüsselt bei Übertragung und Speicherung. Jeder Vermieter sieht ausschließlich seine eigenen Daten (strikte Mandantentrennung).
Für wie viele Einheiten ist das gedacht?
Für private Vermieter mit 1 bis rund 30 Einheiten — vom ersten Objekt bis zum wachsenden Portfolio.
Was kostet es?
Sie starten kostenlos, ohne Kreditkarte und ohne Zeitlimit. Die Tarife sehen Sie transparent auf der Preisseite.
Sie entscheiden nur noch, was Sie als Nächstes kaufen.
Kostenlos testen — ohne KreditkarteKeine Kreditkarte. Kein Zeitlimit.
Entwickelt und täglich erprobt an 8 eigenen Objekten mit 36 Einheiten.